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Simulateur de taxe d'aménagement 2026
Estimez le montant de la taxe d'aménagement due pour votre projet de construction, d'extension ou d'aménagement à Montpellier et dans l'Hérault. Valeurs forfaitaires 2026, taux communaux et départementaux, abattement résidence principale.
Estimez votre taxe d'aménagement
Surface de plancher close et couverte, supérieure à 1,80 m de hauteur sous plafond.
Montpellier : 5%. Vérifiez le taux de votre commune.
Hérault : 2,5%
Un abattement de 50% s'applique sur les 100 premiers m² pour une résidence principale.
Estimation de votre taxe d'aménagement
Part communale
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Part départementale
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Total estimé
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Comprendre la taxe
Comment est calculée la taxe d'aménagement ?
La taxe d'aménagement est un impôt dû à l'occasion de toute opération de construction, reconstruction ou agrandissement soumise à une autorisation d'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable). Elle est perçue par la commune et le département, et son montant peut représenter plusieurs milliers d'euros selon la surface créée.
La formule de calcul
Le montant de la taxe se calcule en multipliant trois éléments : la surface taxable (ou le nombre d'unités pour les aménagements forfaitaires), une valeur forfaitaire fixée annuellement par arrêté ministériel, et le taux voté par la collectivité (commune et département séparément).
Pour les constructions closes et couvertes, la surface taxable correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, mesurée à partir du nu intérieur des murs de façade, après déduction des vides et trémies, des surfaces sous une hauteur de plafond inférieure à 1,80 m, et des surfaces de stationnement.
Valeurs forfaitaires 2026 (hors Île-de-France)
| Type | Unité | Valeur forfaitaire |
|---|---|---|
| Construction / extension (habitation, bureau, commerce) | Par m² de surface taxable | 930 € |
| Piscine | Par m² de bassin | 262 € |
| Panneaux solaires au sol | Par m² de panneau | 12 € |
| Place de stationnement extérieure couverte | Par emplacement | 3 000 € |
| Éolienne (hauteur > 12 m) | Par éolienne | 3 000 € |
| Tente, caravane, résidence mobile de loisir | Par emplacement | 3 000 € |
L'abattement résidence principale
Un abattement de 50% sur la valeur forfaitaire s'applique automatiquement sur les 100 premiers mètres carrés des locaux à usage d'habitation principale. Au-delà de 100 m², la valeur forfaitaire pleine s'applique. Cet abattement est le plus courant, mais d'autres exonérations existent (logements sociaux, bâtiments agricoles, reconstructions après sinistre).
Urbanisme → Permis, PLU, recoursContester la taxe
Quand et comment contester la taxe d'aménagement ?
La taxe d'aménagement fait l'objet d'un titre de recettes émis par la direction départementale des finances publiques (DGFIP), en deux fractions si le montant dépasse 1 500 euros. Ce titre peut être contesté dans plusieurs cas.
Motifs de contestation
- Erreur de surface taxable (mauvais calcul de la surface de plancher, inclusion de surfaces non taxables)
- Application d'une valeur forfaitaire erronée (mauvaise catégorie de construction)
- Non-application de l'abattement résidence principale ou d'une exonération légale
- Erreur de taux communal ou départemental
- Permis de construire retiré, annulé ou jamais mis en œuvre (abandon du projet)
- Surface réellement construite inférieure à la surface autorisée par le permis
- Titre exécutoire irrégulier (défaut de notification, prescription)
La procédure de réclamation
La contestation s'effectue d'abord par réclamation auprès de la direction départementale des finances publiques (DGFIP) qui a émis le titre. En l'absence de réponse dans les 6 mois, ou en cas de rejet, un recours contentieux peut être exercé devant le tribunal administratif compétent.
Maître TELES vous accompagne à chaque étape : analyse du titre, vérification du calcul, rédaction de la réclamation, et représentation devant le tribunal administratif de Montpellier si nécessaire.
Réduction en cas de surface réellement construite inférieure
Si la surface réellement construite est inférieure à celle qui figurait sur le permis de construire, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de la taxe. Cette demande doit être faite dans un délai de deux ans à compter de l'achèvement des travaux, auprès de la DGFIP, en fournissant les justificatifs de la surface réellement construite.
Droit public → Contester un titre exécutoire Consultation flash → 30 min pour analyser votre titreTaux locaux
Taux de taxe d'aménagement dans l'Hérault
Le taux de la taxe d'aménagement est fixé librement par chaque commune (entre 1% et 5%, voire jusqu'à 20% dans certains secteurs soumis à majoration) et par le département (jusqu'à 2,5% maximum). Voici les taux indicatifs des principales communes de l'Hérault :
| Commune | Taux communal | Taux départemental |
|---|---|---|
| Montpellier | 5% | 2,5% |
| Béziers | 5% | 2,5% |
| Sète | 5% | 2,5% |
| Agde | 5% | 2,5% |
| Lunel | 5% | 2,5% |
| Frontignan | 5% | 2,5% |
Taux indicatifs — vérifiez les taux en vigueur auprès de votre mairie ou sur le site des impôts. Certaines communes appliquent des taux majorés dans des secteurs spécifiques.
Questions fréquentes
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